Ветхое и аварийное жильё: отличия

Для начала разберёмся, чем ветхое жильё отличается от аварийного. По закону это не одно и то же.

Ветхое жильё — это жильё, которое находится в доме, которому нужен капитальный ремонт. Процент износа дома должен быть не меньше 70% для кирпичных и блоковых и 65% — для деревянных домов, но несущие конструкции при этом прочные и не угрожают жильцам. Ветхое жильё не сносят, его ремонтируют. Жильцы во время ремонта продолжают жить в доме, их не расселяют.

Аварийное жильё — это настолько изношенное жильё, что жить в нём нельзя: это опасно. В любой момент может случиться авария, отсюда и название: рухнут перекрытия, отвалится кусок крыши или пойдёт трещина в стене.

Все квартиры в аварийном доме непригодны для проживания: жить в таком доме нельзя. После признания дома аварийным администрация приступает к расселению жильцов.

Когда дом признают аварийным

Дом могут признать аварийным в нескольких случаях:

— жить в доме опасно, конструкции изношены или повреждены из-за старости;

— дом был повреждён в результате ЧП: взрыв газа и т. п.;

— несущие конструкции дома деформированы: наклонилась стена, пополз этаж и т. п.;

— здание повреждено землетрясением или оползнем;

— микроклимат в доме нарушился и не соответствует санитарным нормам: высокий радиационный фон, сильный шум, вибрация.

Чаще всего встречается первый вариант: дом настолько стар и изношен, что его конструктив может не выдержать дальнейшую эксплуатацию. Межведомственная комиссия обследует такой дом, проводит экспертизу и выносит решение о признании дома аварийным. 

Обычно жильцы старых домов заранее понимают, что через несколько лет им придётся переезжать. Но бывают случаи, когда непригодным для жизни вдруг оказывается самый обычный многоэтажный дом, городская хрущёвка.

Дом признали аварийным: что дальше

Аварийный дом могут или реконструировать, или снести. Обычный или даже капитальный ремонт такому дому уже не поможет.

На практике аварийные дома сносят в подавляющем большинстве случаев. Реконструкция старого дома — дело затратное и сложное, она оправданна, если дом имеет историческую ценность и его нужно сохранить.

Если дом признали аварийным, администрация расселяет его жильцов в другое жильё или выдаёт денежную компенсацию. Людей могут расселить не в равноценное, а в более просторное или новое жильё, но с доплатой.

Узнавайте первыми
о снижении цен

Найти квартиру

Снесут ли ваш аварийный дом, зависит от того, когда его признали аварийным. Сейчас расселяют дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года. Если регион уже расселил все такие дома, он начинает расселять те, что были признаны аварийными с 1 января 2017-го по 1 января 2022 года.

Узнать, на какой стадии расселения аварийных домов находится ваш регион, можно на сайте Фонда развития территорий. Многие регионы уже закончили расселять дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года, и расселяют следующую очередь домов.

Как узнать, снесут ли мой дом как аварийный

На сайте Фонда развития территорий

1. Заходим на сайт Фонда развития территорий.

2. Выбираем раздел «Переселение из аварийного жилья» и дальше «Подробнее о программе переселения».

3. В открывшейся вкладке есть строка поиска. Вводим адрес дома и читаем информацию о нём.

4. Если с домом всё в порядке и сносить его не собираются, на странице появится информация о доме и запланированном капитальном ремонте.

5. Если же дом признан аварийным и его снесут, на странице будет информация о причинах аварийности и дата сноса.

На сайте Росреестра

1. Заходим на сайт Росреестра.

2. Выбираем вкладку «Публичная кадастровая карта».

3. В поисковую строку на странице вписываем адрес дома.

4. Если дом не признан аварийным, в наименовании будет написано «Жилой дом».

5. Если дом аварийный, в наименовании будет об этом написано.

На Госуслугах

1. Заходим на портал Госуслуги.

2. Дальше — в раздел «Справки и выписки».

3. Там выбираем «Недвижимость», «Получение онлайн-выписки».

4. Через минуту в Личный кабинет придёт выписка из ЕГРН. В наименовании будет написано, признан ли дом аварийным и будут ли его сносить.

В местной администрации

О сносе дома можно узнать в местной администрации. Это способ получить максимум информации: куда будут расселять жильцов, можно ли выбрать денежную компенсацию, кого расселят в первую очередь и когда.

Снесут ли дом по программе КРТ

Региональные программы комплексного развития территорий (КРТ) — это аналог московской реновации в других субъектах РФ. Они не настолько масштабные, но именно такие программы позволяют построить целые микрорайоны с инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками, а ещё дорогами, торговыми центрами и даже театром. Регулирует программы КРТ Федеральный закон № 494-ФЗ.

Иногда для строительства жилья по программе КРТ нужно снести старые дома.

Как узнать, снесут ли дом по программе реновации в Москве, мы уже писали. Теперь расскажем, как узнать о сносе в регионах.

Санкт-Петербург

О судьбе дома, который могут снести по программе КРТ, узнаём на сайте городской программы «Развитие застроенных территорий». В поисковой строке пишем адрес дома и читаем, какая судьба его ждёт.

Если дом попадает в программу, будет написано примерно так:

На странице подробно рассказывается, как будет выглядеть новый квартал, сколько и каких домов снесут.

Екатеринбург

О домах под снос узнаём на сайте региональной программы КРТ.

Введите в поисковой строке адрес дома. Если он идёт под снос, информация о нём появится на экране.

Заодно на сайте можно узнать об условиях расселения.

Нижний Новгород

Всё точно так же, как для Екатеринбурга, адрес проверяем на сайте.

Липецк

В этом городе проектов КРТ со сносом жилых домов немного. Узнаём о планах в целом на сайте городской администрации. 

А о сносе конкретных домов под проект КРТ — тут.

О проектах КРТ в других регионах можно узнать на сайтах администраций или специальных сайтах о КРТ субъектов РФ.

Главное

— Дом признают аварийным, если его конструкции изношены и угрожают жизни тех, кто в нём живёт. Дом могут признать аварийным, если он повреждён взрывом или землетрясением.

— Аварийный дом расселяют и либо сносят, либо реконструируют. Если дом не представляет исторической ценности, его скорее всего снесут.

— Узнать о сносе дома можно на сайте ФРТ, сайте Росреестра, на Госуслугах или в администрации своего населённого пункта.

— Программы КРТ курируют администрации регионов. Списки домов, которые снесут по программам КРТ, можно узнать на сайтах местных администраций или на сайтах региональных программ КРТ.