На московском рынке массового вторичного жилья в январе 2025 года доля сделок за наличные средства достигла 90%. Это максимальный уровень, зафиксированный с марта 2016 года, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость».

В конце 2023 года доля таких сделок составляла 79–80%. Сейчас почти весь вторичный рынок обходится без кредитных средств, рассказал директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Люди стали чаще использовать для покупки жилья наличные, в том числе средства от продажи собственной недвижимости при альтернативных сделках. При доступной ипотеке покупатели, использующие кредитные средства, выбирали самые бюджетные квартиры. Люди, у которых на руках есть полная сумма, чаще выбирают более качественное жильё, рассказал Сергей Шлома. Многие покупатели выходят из банковских депозитов — они ищут квартиры, в которые сразу можно заселиться.

В результате вырос интерес к квартирам с хорошим ремонтом и удобными планировками. Около 70% покупателей с наличными выбирают качественное жильё. Всего 30% таких покупателей рассматривают лоты нижней ценовой категории.

В компании «Этажи» также фиксируют рекордную долю продаж вторичного жилья за наличные в Москве. По оценке аналитиков, в январе доля таких сделок достигла 84%. Это абсолютный рекорд, говорит директор «Этажи Прайм» Ригина Гордеева. Всего 16% сделок приходится на ипотеку. При этом ипотеку по рыночным ставкам оформляют в редких случаях. Чаще всего люди берут кредиты по высоким ставкам на небольшие суммы и рассчитывают быстро погасить кредит, чтобы избежать большой переплаты.

Доля сделок за наличные средства начала расти в 2023 году. На фоне заградительных ставок по рыночной ипотеке и ужесточения условий льготной ипотеки многие покупатели ограничиваются имеющимися средствами — к примеру, используют деньги, вырученные от продажи другой недвижимости.

     

 

Что такое альтернативные сделки и как они проходят

         

Подробно о самом популярном способе продажи вторички

         Читать