"Действительно существуют какие-то закрытые базы или это лапша?" - никаких "закрытых баз" нет. или есть то, что вы можете купить на савеловском рынке в первой палатке от входа с лестницы.
опытные частные риэлторы проверяют через свои каналы (давние налаженные отношения с ментами, нотариусами, еще некоторыми структурами). как предоставляется такого рода информация и как риэлтор отвечает за свои гарантии - решается при личном контакте с клиентом. порядочный человек сразу скажет, что 100% гарантии не существует в природе вообще, физически. решение принимает клиент, а риэлтор помогает ему оценить степень риска.
что гарантирует агентство - это надо спрашивать у агентства, что именно будет прописано в договоре относительно этой гарантии. чаще всего это будет размытая формулировка, позволяющая агентству в случае судебного разбирательства легко соскочить. по факту просто представляет собой маркетинговый ход. доверять такому или нет - решайте сами

Есть такие закрытые источники, они даже выдают информацию без подписи должностного лица и печати организации, потому как выдавший попадет сразу под закон "О персональных данных".

Клиентам такое показываю в ознакомительном порядке, в суде такую информацию не предъявить, но заранее обойти стороной тот или иной объект можно....

Существуют источники информации, закрытые для общего доступа. Пожалуй, несколько десятков наберется. Риэлторы их используют, особенно активно - в сомнительных ситуациях. Конечно, словами ( "все чисто, мы проверили") довольствоваться не следует. Риски, которые проверяются, поддаются формализации, их можно описать и оценить. Например, для этого готовятся юридические заключения (по объекту сделки, субъекту, основаниям прав и условиям предстоящей сделки). Но реальную проблему представляет выбор специалиста или фирмы, который умеет выполнять эту часть работы хорошо. Могу порекомендовать при выборе исполнителя на "проверку" объекта - просить обезличенный образец соответствующего заключения. При определенной подготовке, о чем Вы в отношении себя уже сказали в комментариях, можно будет оценить качество образца заключения..

Здравствуйте!
Вам уже ответили, да и Вы сами, судя по всему, суть видите сами. "Закрытая база" - это, как правило, желание показать свою значимость. Есть открытые источники и негласные - когда можно получить быстро информацию, необходимую для анализа. Действительность паспорта на сайте ФМС, например - фикция. Есть куча случаев, когда паспорт числится "недействительным", а человек по нему летает, получает банковское обслуживание и т.д.
Специалист может собрать информацию, проанализировать ее и, возможно, дать письменное заключение. Особенно если клиент его хочет увидеть. Но на 100% ни Вы, ни кто другой обезопасить сделку не сможет. Речь всегда ищет о минимизации рисков клиента. Просто в случае недвижимости или транспорта ставки очень высоки, поэтому привлечение специалиста, а не того, кто козыряет терминами и напускает тумана - очень желательно. Надеюсь, у Вас все пройдет хорошо с помощью или без таковой. ✌🏻

" Да, я могу правоустанавливающие посмотреть, посмотреть переходы собственности по ЕГРН, договор откорректировать и ниже список давно мне известных пунктов привели."

Так и я могу самостоятельно покраситься, да чего там, весь мой жизненный опыт, начиная со смены молочных зубов, говорит о том, что и вырвать зуб - не самая трудная для самостоятельного решения задача. Однако, чаще всего, мы обращаемся за этим к специально обученным людям. Так и тут, можете сделать сами - сделайте. 100% гарантии на рынке недвижимости нет. С другой стороны - 50% страхов - сильные преувеличения. Не хотите платить в АН, проверьте всё сами и застрахуйте титул, делофто:)

Добрый день. Если агентство недвижимости выступает со стороны продавца и не предоставляет Вам никаких проверок, то они не просто ничего не гарантируют, а с большой вероятностью даже ничего не проверяют. Проверить и запросить нужный пакет документов - это Ваша ответственность.

Если Вы не разбираетесь как делать проверки, Вы можете заключить договор с риэлтором или с юристом, который предоставит Вам скрины проверок из открытых источников с датами и временем проверок, подскажет какие документы запросить у собственника. Это поможет Вам в случае судебных споров подтвердить свою добросовестность.

Закрытые базы действительно существуют, но эту информацию Вы не сможете использовать в суде. Однако можете выявить обстоятельства, которые помогут уберечь от покупки квартиры, по которой могли бы возникнуть проблемы.

Но никто и никогда не даст Вам 100% гарантию, что никаких не будет проблем.

Поэтому помимо проверок рекомендуется так же оформить титульное страхование, которое поможет Вам получить возмещение в случае потери права собственности. Рекомендуется оформлять его хотябы на первые три года.

Сведения о банкротстве ерунда (сегодня нет, а завтра есть). Дело 1 мин. А вот проверить предпосылки к банкротству... вот это действительно важно. Тут уже надо, во-первых, знать что смотреть; во-вторых, чтобы что-то смотреть это еще надо как-то получить.
Проверка паспорта на действительность - тоже ерунда. Паспорт может быть с настоящими цифрами, но по сути своей быть поддельным или даже настоящим, но с чужим фото или совсем совсем настоящий, но хозяин его не тот, за кого себя выдает. Нюансов очень много. Более менее устоявшиеся алгоритмы проверок не учитывают всех моментов... а дойти до этих моментов не каждому воображения хватит. Только человек с опытом, знаниями, практикой и, наверное, интеллектом способен полноценно проверить. А для всего остального есть псевдо "проверка" в виде правовой экспертизы документов и данных открытых источников.

У меня перед покупкой недвижимости продавца ещё проверяли по следующим базам:
ЕФРСБ (сведения о банкротстве)
ФССП (исполнительные пр-ва в отношении продавца)
Сайты райсудов по месту регистрации продавца
ГУВМ МВД (проверка паспорта на недействительность)
Росфинмониторинг (на экстремизм)

Кроме ресурсов и связей, с помощью которых проверяется объект, его история, собственник, еще немалое значение имеет умение анализировать полученные данные и опыт. Выписку из ЕГРН вы, конечно, сможете получить. Правда, там будут неполные данные. А проанализировать ее и прочие документы сумеете?

Да, существуют.
Кто, что и в каком виде предоставляет - зависит от от "кто". Вот у этого "кто" и надо спрашивать. Здесь каждый может говорить только сам за себя. Кто-то показывает выписку из ЕГРН и говорит, что все ок, можно покупать. Кто-то к выписке из ЕГРН прилагает документы полученные от продавца. Ну а кто-то действительно работает и отрабатывает свое вознаграждение предоставляя клиенту документы из "закрытых баз" и отчет о проделанной работе с заключениями и рекомендациями. Не надо работать с тем, у кого "все на словах" и тот, кто берет меньше всех. 1000%, что, если дешевле всех... значит нет никакой работы и нет никаких настоящих проверок. Работайте с лучшими и таких вопросов точно не будет: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/