Добрый день. Все же речь идет о предварительном договоре? Основной договор не заключён. Сделки нет, собственник умер.
В данном случае доверенность недействительна, сделка по ней не может быть осуществлена.

Здравствуйте! Если мама титульный собственник совместного имущества, раз брали согласие на продажу от отчима, то теперь половина квартиры - наследственная масса и все наследники первой очереди претендуют на доли 1/2 квартиры, с числе которых и Ваша мама. Задаток вернуть, это форс-мажор, если не прописывали такое условие, как смерть сособственника (уверен, что не прописывали). И теперь маме дорога к нотариусу оформлять наследство.

Добрый вечер!
Юридически ДКП не подписан, генеральная доверенность прекратила своё действие.
Вам необходимо договариваться с покупателями, готовы ли они ждать пока наследники вступят в права. Тут возникает налог с продажи, готовы ли вы платить его, так как не пройдёт минимальный срок владения.

Вы умудрились уместить свой вопрос в неполных четыре строки текста, а ответ на него потребует, минимум, целой страницы текста мелким шрифтом и это при условии наличия полной понятной информации и документов на руках.
При определенных условиях предварительный договор можно было бы попробовать признать через суд основным договором купли-продажи, но я уверена, что этим условиям в полной мере не отвечает ни Ваш пред. договор, ни действия по нему совершенные.
Однако, если переданный задаток составляет более 50% покупной стоимости квартиры, если суд расценит передачу ключей, как факт надлежащей передачи квартиры, если у Вас будет умный адвокат, то может быть и получится что-то....
В любом случае Вам не сюда с вопросом, а в адвокатскую контору с документами.

Здравствуйте. Мне встречался случай, когда намеренно было выдано свидетельство о смерти с датой смерти позже вступления в право нового собственника. Связи, связи, связи и при этом большие риски. Однако, прошло несколько лет, пока все тихо.

Очень плохо, что приходится гадать и всё это только потому, что автор поленился сформулировать свой вопрос более доступно, хотя имел все шансы, судя по подаче вопроса. Больше склоняюсь к тому, что там совместно нажитое имущество с одним титулом (мама). Отчим дал нотариальное согласие на продажу (словами автора, в пользу мамы). Продает сын по доверенности от мамы.
Если картина именно такая, то коллеги понимают к чему я клоню и думаю, что 30-50% покупателей, даже с риэлтором, купят эту квартиру не вдаваясь в детали, а в них весь дьявол, как говориться. 75-95% купят, если исключить из сделки доверенность и только 5% специалистов откажется от данной покупки, ибо проверят, что нотариальное согласие есть, а человека уже нет. Если автор вопроса сам честно расскажет о смерти отчима, то процентное соотношение в разы увеличится с 5% до N %.
Уважаемый, если остались вопросы, тогда приглашаю на мой Телеграм-канал: Арман Барекян

Я понял вопрос так, что титульный ( в документах на квартиру) собственник - мама, отчим - сособственник (общая долевая собственность с мамой), доверенность - на Вас от мамы. Ситуация относительно благоприятная только в одном случае - если согласие от отчима было "лишним", например, в связи с произведеными в квартире "улучшениями", а приобреталась она мамой вне брака с отчимом. Тогда можно продолжить сделку. В ином случае маме надо вступить в наследство на супружескую долю, а вторую долю квартиры наследовать всеми наследниками первой очереди, к которым относятся: Ваша мама, родители отчима и дети отчима от других браков (если они есть), и только после этого можно продолжить сделку с этим или другими покупателями. Судьбу задатка для второго случая см. выше в ответе "не риэлтора".

Собственник мама? Отчим давал согласие на продажу квартиры, которая была приобретена в период брака?

Здравствуйте. Сразу после смерти продавца сделка невозможна по понятным причинам - доверенность недействительна, право собственности наследников еще не зарегистрировано и они не могут распоряжаться наследуемым имуществом.
Дальнейшие перспективы зависят от намерений покупателя и наследников. Здесь возможны разные варианты:
Покупатель готов ждать, наследники готовы продавать - сделка возможна после завершения процедуры оформления наследства у нотариуса и регистрации права собственности в ЕГРН;
Покупатель готов ждать, наследники не готовы продавать - тут всё довольно сложно и будет решаться в судебном порядке. Интересное и относительно свежее Определение ВС по аналогичному вопросу: № 4-КГ-21-3-К1. Суть: наследуются не только имущественные права, но и обязанности. Поэтому в случае большого желания покупателя, у него будут шансы на успех в суде.

В любом случае, наследникам лучше не тянуть и обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела.

статья 418 гк рф вам в помощь. задаток нужно вернуть. в однократном размере (да, думается, вторая сторона и не будет настаивать на двукратном. а если будет - суд встанет на вашу сторону).