Добрый день.
Делайте стены. В подавляющем большинстве случаев это лучше воспринимается.
Что касается с/у, то ванна - это беспроигрышный вариант, но исходя из современных реалий лучше душевая кабина (только не "коробка" из магазина).

Здравствуйте, на мой взгляд лучше сделать согласно планировке, это более ликвидный объект и для продажи в дальнейшем, и для аренды в настоящем времени. С/у - душевая более практична, ванна, наверно, будет дешевле. Душевую лучше возводить, кабину лучше не ставить)

Исходя из опыта не соглашусь с комментариями выше в части контингента. Во-первых Вы его сами сможете фильтровать, во-вторых там тоже живут люди не приезжие, которые привязаны к этому району по ряду причин и хотят жить в квартире с хорошим ремонтом (не обязательно дорогим, но сделанным универсально для аренды - светлые тона, современная мебель и прочее). Более того, за такие квартиры арендаторы готовы платить больше, что для Вас будет плюсом с т.з. получаемого дохода и ликвидности в целом.

Всегда однокомнатная квартира ценилась на порядок больше,чем студия, именно по спросу,по деньгам не особо большая разница.Поэтому мое мнение-делать по проекту.

конечно можно сделать и студию только учтите что аренда ее в два раза дешевле однокомнатной.... ремонт нужно делать экономный, все равно арендаторы ее убьют,

В свете последних событий и контроля за перепланировками (и не только), делайте ремонт согласно поэтажному плану. Если прорисованы стены, значит и делайте , как на поэтажке.
Все равно, посдавав Котельники, через года два-три решите продать квартиру. Так уж пусть перепланов не будет.

в котельниках у вас будет крайне специфический контингент нанимателей. с вероятностью 80% это будут приезжие из средней азии или с северного кавказа. поэтому я бы на вашем месте особо не морочился такими глубоко философскими вопросами, как заданный вами. ремонт лучше делать как можно проще и без изысков, чтобы не вкладывать лишние деньги, которые не отобьются. красота там точно будет лишней, главное функционал. если планируете при сдаче ориентироваться на женщин, то делайте ванну и отдельную кухню. в противном случае проще будет самая простая душевая кабинка без изысков и перегородку можно не городить.

ps мне уже делали замечание с просьбой не упоминать подобную прозу жизни всуе, но из песни слов не выкинешь, извините

Здравствуйте. Для аренды в Котельниках лучше будет студия, по моему мнению. И не из-за того, что ее будет легче сдать, а из-за того, кому ее можно будет сдать. Арендаторы студий, как правило - работающие молодые люди, девушки до 30 лет, одиночки с понятной занятостью. В однушку уже может заселиться семья, а учитывая специфику района - семья с ребенком или двумя детьми/другими родственниками, о которых собственник узнает по факту. Студии таких жильцов изначально будут меньше интересовать. Разница в цене между студией и 1к.к. небольшая, по срокам сдачи - тоже незначительные отличия, рынок аренды сейчас на пике, объекты уходят быстро. По совокупности всего написанного, для аренды я бы выбрал студию.

С другой стороны, многие продают квартиры в Котельниках и меняют район, если вы посдаете какое-то время и все-таки решите продать - однокомнатная квартира с таким метражом будет более привлекательной для покупателей и ее можно будет продать дороже студии.

По санузлу под аренду я бы выбрал ванную. "Убьют" ее арендаторы - за 10 тысяч восстановите акрилом и будет как новая. С душевой кабиной все намного сложнее.