сложности возникнут не при покупке, сложности возникнут после ))) хотя иногда покупка комнаты может стать очень неплохим капиталовложением. но это случается редко. чаще люди проклинают эту свою покупку... но это так, к слову.
что касается непосредственно вашего вопроса, то собственник должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности.
если комната не приватизирована, то отказ от преимущественного выкупа предоставляет муниципалитет, и добыть этот отказ - задача продавца. по закону срок предоставления такого отказа - 30 дней. на практике бывает и меньше, зависит от величины города и работы местного муниципалитета. а в санкт-петербурге, допустим, город в свое время вообще отказался "автоматом", и там этот процесс упростился до максимума.
разумный продавец запасается таким отказом до начала продажи, или как минимум подает заявление одновременно с прощупыванием рынка. но бывают некоторые альтернативно одаренные продавцы, которые сначала договариваются, а потом идут за отказом...

Отказы получаете от собственников комнат. В зависимости от города и региона - необходимость предоставления документов отличается.

Купить можно со сложностями, продать нельзя!

Сложности при покупки стандартные как и при покупке любого объекта недвижимости, плюс отказ от преимущественного права покупки. Вот сложности владения могут возникнуть, это и вопрос аренды, если захотите сдать, и вопрос проживания "этот кусок стены твой, этот мой", вообще за годы у меня сложилось ощущение, что соседи в коммунальной квартире друг друга тихо ненавидят, иногда и не тихо. В любом случае удачи!!!!

Екатерина, нужен или нет отказ от муниципалитета -- это зависит исключительно от того города, где находится комната. Дело в том, что в Питере, например, не требуется отдельный отказ по кажддой муниципальной комнате, потому что еще в 90х годах город дал такой отказ один и на всех.
Риэлтор продавца должен знать, и сделать все необходимое тоже он должен.

Добрый день! Вам нужен отказ от преимущественного права покупки у собственника комнаты - видимо, это местная администрация. Обратитесь туда (управа района или аналогичный орган местной исполнительной власти)

Спасибо! У владельца комнаты продаёт агенство, это риэлтор должен оформлять отказ муниципалитета?

Здравствуйте. В соответствии со ст 42 ЖК РФ, Вам необходимо получить отказ от преимущественного права приобретения от владельцев соседних комнат в квартире коммунального заселения. При этом, не имеет значения, кто является их владельцем. Это могут быть физические лица, а может быть муниципалитет. В зависимости от региона событий, механизм реализации получения таких отказов может различаться.

От жильцов не нужен, а вот от собственника помещения нужен, но не всегда. Узнавайте про этот нюанс в своем регионе

Добрый день. Чтобы понять какие сложности могут быть необходимо заниматься Вашей сделкой. А так не видя документов, не зная ситуации сказать что-то конкретное невозможно.
По документам. Устанавливающие и подтверждающие право, свидетельствующие о соблюдении права преимущественной покупки, паспорт. Далее в зависимости от конкретной ситуации и от опыта покупателя.